5月8日，常州新北龙湖原山南侧地块经过27轮竞拍，被嘉宏以13579元/平米的楼面价拿下，溢价35%；新桥创智湾南地块经过26轮竞拍，被弘阳以8631元/平米的楼面价拿下，溢价率27%。
土拍当天，各大楼盘和中介机构都在关注着土拍结果，等待激动人心的消息，似乎大家对结果还比较满意，土拍结束不到5分钟，各大自媒体和朋友圈又开始新一轮的楼市上涨造势，各大楼盘更是已经提前制定了预案结合目前土拍节点推盘，抓紧回款。
其实我们冷静思考一下，龙湖原山南地块在2018年下半年已经两次推出，地块容积率只有1.5，当时在开拍前，市场对此地块普遍看好，土拍前也是做了充分预热，可最终均告流拍，而且从第二次流拍即开启了2018年下半年楼市低潮，有意思的是当时流拍后朋友圈一片安静，不知道这算不算是一种讽刺。
市场是不是如媒体或者开发商所说的那么热，未来常州房价到底会不会一直往上涨，我看不尽然。常州市场一直房价的稳定性比较差，是熊长牛短，而且热点主要聚焦在新房市场，二手房市场不冷不热。
我们拿龙湖原山南这块地来研究一下，到底是不是向媒体所说的那样，房价会插上翅膀奔三吗？此次土拍条件和去年8月份基本相同，区别在于本次拍卖条件中取消了最高限价，容积率只有1.5，未来应该会打造成低密度的洋房叠墅加一些联排的非刚需产品，既然不是刚需产品，那价格的想象空间更大，而且龙湖、世茂在这一片区精耕多年，理应有最充分的认识，好的话会力揽怀中才是。如果按照龙湖原山2017年的联排售价当时达25000元/平左右，结合现在一致看涨的市场情绪，楼面价理应超过15000元/平才正常，这次不少大牌开发商报名参加，有新城、金地、招商、世茂及中粮等开发商参加，在没有限价等情况下，最终被嘉宏拿下，这样的价格其实恰恰说明市场参与方对市场未来并不是非常乐观，也许从此开始，常州楼市转冷不远。
2019年开年土拍形势一片大好，炒作之风又起，开发商现在的主流开发模式是短平快，基本是1个月拿地，三个月施工，六个月销售回款。今年借土拍东风，常州去年和前年上市地块在上半年去化速度是去年下半年的两倍，而且今年连打折都少了。这就是土拍给开发商带来的底气，二手房市场，投资客也趁势加价销售。
常州房地产市场供需情况我想每个人心里都有一杆秤，从我多年的对房地产的实践和研究，常州房地产市场过剩是一种常态，这也是常州市场牛短熊长的主要原因，这两年常州房价已经累积了较大的涨幅，因为投资比重偏大，而且刚需购买力偏弱，未来房价下行风险较大，建议大家不要被短期土拍行情左右，对资金实力较弱的购房者建议不要盲目跟风，常州市场没有大幅上涨的基础，长远大概率平稳回落。
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