不淡定。
象燕郊一样，刚需无所谓，投资客先绷着，实在绷不住还得卖，你真认为深圳有钱人宇宙第一啊，都是融资的，大老板融大资，小老板融小资，打工的搞个信用贷或小贷，深圳基本上是全民杠杆想炒房，还顺便稍上了一些全国各地的投资客。虽然我在深圳买了房，但我认为政府这一招是个好招。凡事都有时效性，过一阶段时间要适时停止，因为深圳房产说句大实话，如果炒房热度一过，真是不值现在政府参考价的。从南山到福田深圳真没什么上档次的房，以前深圳湾还可以，一度被吹上了天，说什么站阳台看海，更重要的是还能看到花花世界灯红酒绿的香港，有些业主还在阳台上放观景高倍望远镜，并一个劲地要约同仁参观炫耀。现在呢？不用高倍望远镜，用肉眼都能看到垃圾填埋场的挖机在作业，如果风顺得话还能闻到缕缕淡淡的臭味。前海吗，一般人想住买不起，有钱人买了也没法住，只能炒。哈哈哈哈！大家去看一下吧，不想说了。
深圳房价均价已经突破7万元每平米，有的统计机构更是给出了9万元每平米的均价。总之就是深圳楼市在去年7月的调控政策出台后依然涨幅很大。今天，来讲讲深圳楼市的这个最新“补丁”政策。
1.这个政策针对的是二手房，对于新房没有影响。目的也是为了解决二手房价格倒挂。什么是价格倒挂呢？按照道理来说，同一地区的新房单价应该比二手房贵，毕竟新的东西品质总比二手的好。但在部分地区的楼市不适用，因为新房在造好前就已经上报了备案价，而备案价可能是一两年前的市场价格。随着楼市的火热，一两年后房价涨了很多，新盘的价格由于已经在房管局备案了没法上调，但周边地区的二手房却与时俱进，价格上涨十分厉害。这就使得一手房价格比二手房低了很多。换个角度来看，我们也可以认为二手房价格存在泡沫、是虚高、是炒作起来的价格。
2.深圳公布了全市3500多个小区的二手房官方指导价，形成了一种新的报价机制。这个价格是参考了网签价以及周边新房成交价格指定的，理论上一到两年更换一次报价。
大家可以看到，报价参考的两点都会使得官方指导价明显低于中介那里的挂牌价。一是网签价本来就会低，因为很多交易为了节约避税会故意做低价格。二是之前说过的一二手房价格倒挂也会拉低官方指导价。
这就产生了官方指导价和实际成交价以及中介挂牌价出现差距。
根据统计，这次的3500多的小区指导价中，超过60%的小区指导价与近期成交价相差不大；20%的小区近两年没有成交记录，指导价用的数据还是两年前的；10%的小区官方指导价和实际成交价差距很大，这些小区就是最近被热炒的学区房小区。
最有名的就是那个华润润玺了，实际成交价为18万元每平，官方指导价为13.2万元每平。除此之外，集中在几个重点学区房附近的小区也出现了价格相差巨大的现象。
3.已经购买房子的业主们自然会十分恼火。刚刚18万元买的，现在官方说你这房子只值13.2万元。以100平计算，感觉上几个月就亏损了480万元。
不过，官方指导价机制并不会在短期内让房价大幅下降或者让已经购买的业主遭受太大的损失。因为，现阶段没人会以官方指导价去交易，官方指导价只是指导并不是强制让大家以这个价格交易。房东可以不卖，刚需急着给孩子办户口上学仍然会以市价交易。
至于已经买了的业主也没办法，心理上不好受但不可能补差价。就像刚买进的股票突然跌停了也是没有办法的事情只能自认倒霉。
4.深圳出台的二手房价格指导机制从长期来看是可以遏制恶意抬高房价的。尤其是一些不良中介的替房东涨价行为。一个楼卖多少钱其实谁也不知道，买卖双方都评判尺度只能是希望成交价。但现在有了官方指导价，对于那些不急着出手的人就能够等等了。
只要有一部分人愿意等等的话，经过一段时间，热点小区的房价自然就会涨不动了，甚至向官方指导价靠拢。
2021年一线城市的楼市不会像2020年那样火爆了，房住不炒将在很长一段时间内得到贯彻落实。
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